Bauen im Bestand, Sanierung & Denkmalschutz
Oldenburg · Nordwest-Niedersachsen
Bauen im Bestand verlangt Erfahrung: tragfähige Bestandsaufnahme, kluge Konzepte für Sanierung, Umbau und Erweiterung sowie den behutsamen Umgang mit Baudenkmälern. Wir verbinden den Charakter vorhandener Bausubstanz mit heutigen Anforderungen an Technik, Energie und Nutzung.
Erst der Bestand, dann der Entwurf
Bauen im Bestand beginnt mit einer belastbaren Bestandsaufnahme: Bauzustand, Tragwerk, vorhandene Gebäudetechnik, Schadstoffe und Brandschutz. Erst auf dieser Grundlage entstehen realistische Kosten, Termine und ein tragfähiges Konzept für Sanierung, Umbau oder Erweiterung.
Was wir leisten
- Bestandsaufnahme und Bewertung der Substanz
- energetische Sanierung gemeinsam mit der Energieberatung
- Umbau und Erweiterung – auch im laufenden Betrieb
- Nutzungs- und Umnutzungskonzepte
- denkmalgerechte Lösungen in Abstimmung mit den Behörden
Mit Überraschungen rechnen
Im Bestand stecken Risiken in der Substanz. Wir planen so, dass Bauablauf, Genehmigung und Budget zusammenpassen, und sichern den Zustand bei Bedarf über ein Gutachten / eine Beweissicherung ab.
Was kostet das?
Für Umbau und Sanierung gilt die HOAI mit einem Umbauzuschlag, der den Mehraufwand im Bestand abbildet. Beispiel: Bei einer Altbau-Sanierung mit rund 300.000 € Umbaukosten liegt das volle Architektenhonorar meist bei rund 45.000–65.000 €, nur bis zur Baugenehmigung bei rund 12.000–18.000 € – beispielhaft und unverbindlich. Alle vier Beispielrechnungen: siehe Generalplanung.
Häufige Fragen
Wie läuft eine Bestandsaufnahme ab?
Wir erfassen Bauzustand, Tragwerk, vorhandene Technik und mögliche Schadstoffe und bewerten die Substanz – als Grundlage für realistische Kosten und ein tragfähiges Konzept.
Bauen Sie auch im laufenden Bestand?
Ja, wir planen Sanierungen, Umbauten und Erweiterungen – auch abschnittsweise und im laufenden Betrieb.
Wie wird mit unbekannter Bausubstanz umgegangen?
Wir planen mit Reserven und klären kritische Punkte früh ab, damit Bauablauf, Genehmigung und Budget zusammenpassen und Überraschungen begrenzt bleiben.
Haben Sie Erfahrung mit Baudenkmälern?
Ja, wir arbeiten mit Respekt vor dem Bestand und in Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden.
Wann muss die Denkmalbehörde eingebunden werden?
Sobald geschützte Substanz betroffen ist. Wir stimmen Maßnahmen frühzeitig mit der Denkmalbehörde ab, um genehmigungsfähige Lösungen zu finden.
Lohnt sich eine energetische Sanierung im Bestand?
In der Regel ja – über unsere Energieberatung verbinden wir Sanierung mit Förderung, sinkenden Betriebskosten und besserem Komfort.
Passende Referenzen
Kontakt — SEK Architekten
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